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 　　“我記得以前中介費一直是由買家承擔的，可現在中介卻告訴我，買賣雙方要各自承擔一半中介費，真是這樣的么？”近日，杭州房東張迪（化名）對二手房中介費的變化滿臉疑惑。

　　原來，張迪把房子掛出來有一段時間了。掛牌的時候也沒人告訴他中介費一人一半，在他的認知里面，中介費一直都是由買家承擔。“你掛了這么久都還沒人跟你說嘛，現在市場買賣雙方都是各付各的中介費，各自承擔‘1%+5000元’。”前幾天，突然有個中介向張迪提起中介費的事情。

　　所謂“1%+5000元”，即房子成交總價的1%，并另加5000元。為何要另加5000元呢？潮新聞記者獲悉，這其實是經物價部門審核過的房屋買賣居間代理費標準：100萬元以下部分，買賣雙方各1.5%；100萬元以上部分，買賣雙方各1%。由于張迪的這套房子總價數百萬元，按照這個收費標準折算的話，確實是“1%+5000元”。

　　事實上，這么多年下來，杭州的二手房中介費一直由買家承擔，這已形成市場慣例。不過從今年上半年開始，隨著市場行情的變化，這一慣例逐漸被打破。杭州一中介機構的成交數據顯示，去年6月買家單獨支付中介費的比例占80%，今年6月已經降至44.2%。最近幾個月以來，這一比例還在繼續下降。

　　“最近成交的二手房，中介費可以說95%以上都是雙方各自承擔一半。”某中介經紀人向潮新聞記者直言，他們現在更愿意去推房東愿意承擔中介費的房源。如果房東明確表示不承擔中介費，他們就不太愿意去推。

　　事實上，國內很多城市的二手房中介費，一直以來都是由買賣雙方各自承擔。今年5月，有關部門發布《關于規范房地產經紀服務的意見》，要求房地產經紀機構要引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。據悉，目前經紀人已按照這一要求去引導房東。

　　不過，“1%+5000元”的收費標準，可以打多少折扣，具體要和經紀人談。當然了，如果還是覺得中介費太貴，買賣雙方可選擇自主交易。自主交易由公證處提供提存公證服務，費用標準為：50萬元（含）以下部分0.2%；50萬元至500萬元（含）部分0.15%；500萬元至5000萬元（含）部分0.08%。一套總價500萬元的二手房，公證服務費僅需7750元，還不到中介費的一個零頭。不過，自主交易的前提是房東自己找到買家。

來源：潮新聞    | 撰稿：記者 蔣敏華    | 責編：周宣印    審核：張淵

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